Quỹ đất khan hiếm, nhà phố tiếp tục tăng mạnh quý đầu năm 2019

Nhu cầu nhà ở tại Tp. HCM ngày một tăng mạnh trong khi quỹ đất ngày một khan hiếm. Chính vì thế, thống kê số liệu về phân khúc nhà phố, biệt thự có giá bán tăng cao trong 3 tháng đầu năm là điều hiển nhiên. Mặc dù vậy, nhiều khả năng hạ nhiệt đối với phân khúc này sẽ rất khó khi nhu cầu ngày một tăng mạnh.

Những tháng đầu năm, thị trường bất động sản do trải qua kỳ nghỉ Tết Nguyên đán nên các nhà đầu tư hạn chế tung ra thị trường các dự án. Chính vì thế, tại thị phần Tp.HCM chỉ có một vài dự án chào bán trên thị trường là điều đã được dự báo trước. Các dự án này chủ yếu tập trung tại các khu vùng ven phía Tây tại các quận Thủ Đức và Gò Vấp.

Đáng chú ý trong một số dự án mở bán là 3 cái tên Pier IX, Senturia và CityLand Park Hills. Vì là “hàng hiếm” trên thị trường, do đó phần lớn phần trăm bán được khá lớn từ 90% – 100%. Doanh nghiệp Doanh nhân được biết, 3 dự án trên cung ứng cho thị trường quy mô 195 căn biệt thự/nhà phố và 101 căn shophouse. Ngoài ra, mặc dù khu phía Đông không có bất kỳ dự án nào được chào bán trong quý I/2019 nhưng xu hướng tìm kiếm nhà khu vực này tiếp tục dẫn đầu. Thống kê cho thấy lượng giao dịch dự án tại quận 9 tiếp tục đứng đầu 3 tháng đầu năm, kế đến là Bình Chánh và quận 12.

Vùng ngoại ô quận 9 từ lâu đã trở thành điểm “vàng” với các dự án vùng ven. Không chỉ được hậu thuẫn hạ tầng mạnh mẽ, các dự án quận 9 còn là cầu nối giữa trung tâm Tp.HCM và các tỉnh lận cận đặc biệt là sân bay Long Thành chuẩn bị khởi công năm 2020. Quá nhiều ưu đãi cho vùng ngoại ô này khiến các dự án tại đây luôn trở thành “cơn sốt” mỗi khi công bố. Mặt khác, không chỉ hút khách từ các dự án mức giá tại những điểm “nóng” này cũng không hề rẻ. So với cuối năm 2018, giá giao dịch trên phân khúc này vào khoảng 70-120 triệu/m2 (tăng từ 25-30%). Đặc biệt, với một số dự án được hậu thuẫn hạ tầng giao thông còn tăng từ 40-60%.

Hiện tại, theo đánh giá của các chuyên gia trên thị trường với quỹ đất khan hiếm và nhỏ như hiện nay các dự án nhà phố, biệt thự ít được triển khai. Trong khi đó, một số giấy tờ pháp lý về nhà đất hiện nay còn tồn đọng kéo theo hàng loạt dự án và công trình không thể triển khai. Nếu không giải quyết được vấn đề pháp lý cho các dự án, nhiều khả năng năm 2019 nguồn cung trung bình khép lại ở mức khá thấp.