Căn hộ khan hiếm, "bùng nổ" giá dịp cuối năm?

Thị trường bất động sản phân khúc căn hộ trở thành điểm sáng trước sự khan hiếm đất nền tại các đô thị. Hơn thế, phân khúc căn hộ năm nay chững lại khi các dự án “đắp chiếu” hàng loạt hoặc hoãn ngày mở bán.

Theo những con số báo cáo mới đây từ CBRE, thị trường bất động sản phân khúc căn hộ trong những năm gần đây tăng trung bình khoảng 7% mỗi năm. Và ít nhất trong 2 năm tới con số này vẫn giao động ở mức 5-10% trên năm.

Thị trường căn hộ đã từng có giai đoạn chững lại vào năm 2018 khi vụ cháy tại Carina khiến 13 người chết làm dư luận ái ngại về an toàn cháy nổ ở chung cư. Tuy nhiên, với nhu cầu đông đúc của đô thị hòa cùng xu hướng thế giới, nhất là quỹ đất ngày một cạn kiệt sức hút phân khúc này đã trở lại. Từ dữ liệu của tổ chức thống kê cho thấy, một số dự án mở bán trong quý II đều nhận những phản hồi tốt với tỷ lệ bán trên 80%, bất chấp mức giá so với cùng kỳ tăng từ 5 – 10%.

Thị trường nửa đầu năm 2019 tại phân khúc căn hộ không có nhiều dự án chào bán, chính vì thế ghi nhận mức bán tăng 5%/quý và gần 20% năm. Đặc biệt, tại các khu vực điểm “nóng” quận 2, quận 7, quận 9 có mức tăng cao nhất với 15-25%. Từ nửa cuối năm, sẽ có nhiều dự án mở bán nhất là phân khúc trung cấp chính vì thế thị trường giá cuối năm tại đây sẽ chững lại. Hơn thế, thị trường đón nguồn cung mới từ các khu Đông, Tây, Nam tại TPHCM giúp phân khúc hạ nhiệt.

Bên cạnh đó, nửa cuối năm 2019 phân khúc căn hộ cao cấp đặc biệt dồi dào cả về sản phẩm và chất lượng. Tuy nhiên, mức giá căn hộ phân khúc này vẫn duy trì đà tăng 10% từ đầu năm nay. Theo nhiều nhận định của các chuyên gia, nửa cuối năm phần trăm này sẽ xuống mức 6% vì các sản phẩm chào bán quý cuối nằm khá xa khu trung tâm.